El mercado de oficinas corporativas en América Latina está viviendo su mejor momento desde antes de la pandemia. De acuerdo con el Informe del Mercado de Oficinas de América Latina 2025 de JLL, la demanda regional aumentó un 50 % interanual entre el segundo semestre de 2024 y el primero de 2025, impulsada por la reactivación económica, el fortalecimiento del trabajo híbrido y el interés por espacios premium.

Este dinamismo permitió que la vacancia regresara a niveles similares a los de 2019, al mismo tiempo que se estabilizaron los precios de arriendo en los principales mercados corporativos.

“Las oficinas recuperaron su protagonismo. Ahora deben dar el salto de calidad que requieren las compañías y sus colaboradores”, afirmó Guido Mosin, Director de Research para Greater Latin America en JLL.

Santiago alcanza su semestre más activo en seis años

La capital chilena destacó con fuerza en la región. Durante el último trimestre, Santiago registró una absorción neta de 35.672 m², la cifra más alta desde 2018.

Otros indicadores clave:

• Vacancia general: bajó a 8,8 %, uno de los niveles más bajos del continente.
• Rentas clase A: subieron 3,5 %, llegando a USD 22,2/m² mensuales.
• Zonas líderes: Providencia y Santiago Centro concentraron el 75 % de la nueva demanda, impulsadas por su conectividad y oferta consolidada.
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• “La tendencia positiva se mantendrá gracias a la confianza empresarial y la mejora en las condiciones de ocupación”, señaló Alessandro Piffardi, Research Analyst de JLL Chile.
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Panorama regional: una recuperación transversal

El repunte no se limita a Chile. Varios mercados clave también muestran señales claras de fortalecimiento:

• 🇲🇽 Ciudad de México: vacancia baja de 20 % a 17,4 %; seis trimestres consecutivos de absorción positiva.
• 🇨🇴 Bogotá: mantiene estabilidad en rentas y un fuerte enfoque en oficinas premium.
• 🇦🇷 Buenos Aires: registra la primera caída de vacancia desde 2020.
• 🇵🇪 Lima: vacancia desciende a 16 % con mayor relocalización hacia edificios clase A.
• 🇺🇾 Montevideo: sigue con las rentas más altas de la región, llegando a USD 34,4/m².
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Conclusión: un nuevo ciclo corporativo

América Latina deja atrás definitivamente el efecto de la pandemia en el mercado de oficinas y entra en una etapa de mayor ocupación, mejores niveles de absorción y valorización sostenida.

Los espacios premium, la flexibilidad laboral y la búsqueda de ubicaciones estratégicas marcan el nuevo ritmo de crecimiento corporativo en la región.

Fuente : mercadosinmobiliarios.cl