Todo lo que necesitas saber sobre inversión, compra y arriendo de propiedades en Chile.
El monto mínimo depende del tipo de operación. Para compra con crédito hipotecario generalmente se requiere un pie del 10% al 20% del valor de la propiedad. En proyectos nuevos, el pie puede pagarse en cuotas durante la construcción. Portal 360 te asesora para encontrar la opción que se ajuste a tu presupuesto.
Es un acuerdo por el cual la inmobiliaria o el administrador garantiza al inversionista un ingreso mensual fijo durante un período determinado, independientemente de si la propiedad está arrendada o no. Es común en proyectos de renta corta y algunos edificios de arriendo.
La rentabilidad bruta promedio de arriendo en Santiago se sitúa entre el 4% y el 6% anual sobre el valor de la propiedad, dependiendo de la comuna y el tipo de inmueble. Zonas como Santiago Centro, Ñuñoa y Providencia suelen presentar mayor demanda y rentabilidades competitivas.
La Unidad de Fomento (UF) es una unidad de cuenta reajustable según la inflación, actualizada diariamente por el Banco Central de Chile. En el mercado inmobiliario, los precios de compraventa se expresan en UF para proteger tanto al comprador como al vendedor de las variaciones del peso chileno.
El proceso incluye: (1) definir presupuesto y obtener precalificación bancaria, (2) buscar y seleccionar la propiedad, (3) firmar promesa de compraventa y pagar reserva, (4) tramitar el crédito hipotecario, (5) firmar escritura ante notario, y (6) inscribir en el Conservador de Bienes Raíces. Portal 360 te acompaña en cada etapa.
Para el crédito hipotecario necesitas: cédula de identidad vigente, últimas 3 liquidaciones de sueldo o declaración de renta si eres independiente, certificado de AFP, y extractos bancarios recientes. El banco puede solicitar documentación adicional según tu perfil.
El DFL-2 es un decreto que otorga beneficios tributarios a propiedades de hasta 140 m² construidos. Los beneficios incluyen exención del impuesto a la herencia para las primeras dos propiedades DFL-2 y exención del impuesto a la renta por los ingresos de arriendo. Es una de las herramientas más utilizadas por inversionistas en Chile.
Nuestro servicio de gestión incluye: búsqueda y evaluación de arrendatarios, redacción del contrato, cobro mensual de arriendo, gestión de reparaciones menores, y representación ante el arrendatario. El objetivo es que tu propiedad genere ingresos sin que debas preocuparte por la administración diaria.
El arriendo tradicional implica contratos de 12 meses o más con un arrendatario fijo. La renta corta (tipo Airbnb) opera con estadías de días o semanas, con mayor rotación y potencialmente mayor rentabilidad, pero también mayor gestión operativa. Portal 360 ofrece ambas modalidades con administración integral.
Las comunas con mayor demanda sostenida son Providencia, Ñuñoa, Santiago Centro, Las Condes y Vitacura. Para renta corta, zonas turísticas y cercanas a centros empresariales como El Golf y Sanhattan presentan alta ocupación. En regiones, Viña del Mar y La Serena tienen fuerte demanda estacional.
Puedes contactarnos a través del formulario de contacto o escribirnos directamente por WhatsApp al +56 9 9816 8172. Nuestro equipo evaluará tu propiedad y te propondrá la estrategia de publicación y gestión más adecuada.
El programa de agentes de Portal 360 permite a brokers y asesores independientes acceder a nuestro stock de propiedades, herramientas de gestión y leads calificados. Operamos con comisiones competitivas y soporte continuo. Puedes postular desde la sección Agente Inmobiliario de nuestro sitio.