La inmobiliaria Exxacon present贸 una demanda indemnizatoria por aproximadamente US$ 4,5 millones contra la Municipalidad de Pe帽alol茅n, acusando perjuicios econ贸micos derivados de los reiterados rechazos a la recepci贸n definitiva del proyecto habitacional Cuv茅e, compuesto por dos edificios ya terminados.
Seg煤n la acci贸n judicial, la Direcci贸n de Obras Municipales (DOM) rechaz贸 en cuatro oportunidades la recepci贸n final del proyecto, manteniendo una exigencia que, de acuerdo con la empresa, ya hab铆a sido descartada tanto por el Servicio de Evaluaci贸n Ambiental (SEA) como por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).
Un retraso de m谩s de un a帽o
La inmobiliaria sostiene que el proceso se extendi贸 durante 459 d铆as, per铆odo en el cual no pudo concretar la entrega y escrituraci贸n de las viviendas comprometidas con sus compradores.
Durante ese tiempo, la empresa afirma que debi贸 continuar asumiendo diversos costos asociados al proyecto, entre ellos intereses del financiamiento otorgado por entidades financieras, gastos de mantenci贸n, contribuciones y otros costos operacionales derivados de mantener los edificios terminados sin poder ser recepcionados oficialmente.
El centro de la controversia
El conflicto gira en torno a una observaci贸n t茅cnica que, seg煤n Exxacon, ya hab铆a sido resuelta por los organismos competentes. La inmobiliaria argumenta que tanto el SEA como el Minvu hab铆an emitido pronunciamientos que descartaban la exigencia mantenida por la Direcci贸n de Obras Municipales de Pe帽alol茅n.
Finalmente, la recepci贸n definitiva habr铆a sido otorgada solo despu茅s de nuevas gestiones administrativas, lo que motiv贸 posteriormente la presentaci贸n de la demanda por los perjuicios econ贸micos ocasionados por el retraso.
Un caso que reabre el debate sobre la permisolog铆a
M谩s all谩 del conflicto entre las partes, el caso vuelve a poner sobre la mesa uno de los temas m谩s discutidos por la industria inmobiliaria: la incertidumbre en los procesos de permisos y recepciones municipales.
Diversos actores del sector han se帽alado que los retrasos en autorizaciones pueden afectar no solo a las empresas desarrolladoras, sino tambi茅n a compradores que esperan la entrega de sus viviendas, entidades financieras y al propio desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.
Impacto para el mercado inmobiliario
Este tipo de controversias evidencia la importancia de contar con procesos administrativos claros, coordinados y con mayor certeza jur铆dica, especialmente en un contexto donde la industria busca acelerar la construcci贸n de viviendas y reducir los tiempos asociados al desarrollo de nuevos proyectos.
La resoluci贸n judicial de este caso podr铆a convertirse en un precedente relevante respecto de la responsabilidad de los organismos p煤blicos cuando decisiones administrativas generan perjuicios econ贸micos a desarrolladores inmobiliarios.
Fuente: Diario Financiero.
%20(2).png&w=1080&q=75)
.png&w=1080&q=75)
