En Punta Arenas se ha desatado una polémica con fuertes ramificaciones urbanas, políticas y técnicas: el proyecto para convertir el terreno del antiguo Club Hípico en un gran parque urbano enfrenta críticas, no tanto por oposición ciudadana, sino por posibles errores en la tasación y falta de transparencia en el proceso.

Expropiación histórica, precio controvertido

Un decreto expropiatorio firmado por el MINVU autorizó la adquisición de un predio de más de 20 hectáreas para dar vida a un parque público sobre el sitio del Club Hípico. Diario Oficial+1

La tasación oficial del terreno fue establecida en más de $21.800 millones (553.712 UF según un informe pericial), cifra que para algunos consejeros regionales —y actores locales— no representaría el valor real del paño.

Este “Central Park” busca incorporar lagunas ornamentales, zonas deportivas, museos, espacios culturales y equipamiento para la comunidad. 

¿Financiamiento público o carga para la región?

• El Consejo Regional (CORE) de Magallanes ha aprobado un aporte de $10.000 millones para cofinanciar la expropiación junto al ministerio.
• El director subrogante del SERVIU Magallanes, Omar González, aclaró que ese monto es provisional y que el valor real del terreno deberá definirse judicialmente.
• Algunos consejeros han acusado que la tasación es “inflada” o incluso “trucha”, alegando que no refleja condiciones técnicas, ubicación real ni su rol dentro del plan urbano.
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Contradicciones entre visión pública y técnica

El proyecto parte de una visión legítima: entregar un espacio verde de alto valor público y simbólico para Punta Arenas.

Pero los reparos van más allá de lo político:

• Algunos expertos y autoridades locales han cuestionado los métodos de peritaje utilizados para la tasación del terreno, acusando falta de claridad técnica y justificación en el valor asignado.
• Existen preocupaciones sobre la “hábil planificación” de cómo se utilizarán esos recursos públicos, especialmente considerando la magnitud financiera y el impacto en los presupuestos regionales.

Implicancias para el desarrollo inmobiliario

Para el mercado inmobiliario y el desarrollo urbano, este proyecto tiene varios significados y riesgos:

1. Plusvalía potencial: La expropiación y transformación del terreno podría elevar notablemente el valor inmobiliario del entorno, especialmente si se integran barrios residenciales o mixtos alrededor del parque.
2. Presión técnica y regulatoria: Si el proyecto avanza sin una valoración justa, podría generar demandas, litigios o desacuerdos que retrasen su materialización, lo que afecta la confianza de inversionistas locales.
3. Legado público: Si se concreta bien, el parque constituirá un “pulmón verde” para Punta Arenas, aportando al bienestar comunitario, al turismo y a la integración territorial.
4. Sostenibilidad del mantenimiento: Las autoridades deberán definir estrategias claras de financiamiento para el mantenimiento del parque, su operatividad y su relación con otros equipamientos urbanos.

Conclusión

El conflicto no radica solo en qué hacer con el ex-Club Hípico, sino en cómo se valora técnicamente su potencial urbano.

La aprobación del CORE abre la puerta, pero las objeciones por sobreprecio podrían transformar el proyecto en un debate por años, condicionando su futura ejecución y su impacto inmobiliario.

Este caso se convierte en un ejemplo paradigmático de cómo grandes proyectos urbanos pueden chocar con la realidad técnica y presupuestaria, incluso cuando tienen respaldo político.

Fuente: theclinic.cl/